在监管施压要求解决疑难案例、非银行贷款机构利率下降以及房价上涨的多重因素推动下，爱尔兰长期抵押贷款拖欠率去年大幅下降了16%。

爱尔兰央行周五公布的数据显示，截至去年12月底，自住业主贷款中拖欠还款超过一年的账户数减少了3087户，降至16115户——仅占市场所有住房贷款的2.2%。

这是自2009年房地产崩盘后监管机构开始按季度公布拖欠数据以来的最低水平。

截至去年底，拖欠超过90天的主要自住房贷款账户数为21833户，占全部贷款的3.1%。这一数据延续了自2013年（当时拖欠率接近13%）开始的长期下降趋势。

延伸阅读

近年来，央行持续敦促贷款机构解决长期拖欠问题。

2025年抵押贷款利率出现下降，非银行机构尤为明显。随着欧洲央行下调官方利率，为多家投资基金处理金融危机后收购的爱尔兰贷款提供服务的抵押贷款机构Pepper Advantage，在2024年底至去年年中期间，下调了市场上部分最高的浮动利率。

持续上涨的房价也为长期拖欠的借款人提供了更多选择。根据中央统计局的数据，去年住宅价值上涨了7%，使得都柏林的房价和全国指数分别比2007年的峰值高出10%和25%。

截至去年底，所有拖欠至少90天的自住业主贷款中，有75%由非银行机构持有。

报告期末，爱尔兰共和国共有698445个主要自住房的私人住宅抵押贷款账户，未偿余额总计1090亿欧元。

长期抵押贷款拖欠账户的未偿余额为39亿欧元，占所有拖欠超过90天账户余额的83%。

截至2025年12月底，共有54488笔住房贷款被归类为重组贷款，占全部贷款的8%。其中约84%的重组贷款没有出现拖欠，88%的贷款符合当前重组安排的条款。

最常见的两种重组类型是：拆分抵押贷款（即部分贷款的还款暂时冻结一段时间）和拖欠资本化安排（即将拖欠金额计入所欠总本金）。

与此同时，市场上针对爱尔兰买房出租（BTL）房产的住宅抵押贷款账户有47320个，未偿余额为66亿欧元。

在所有BTL贷款中，有4616个账户（占10%）拖欠超过90天，按年减少了1180个账户。

拖欠超过一年的BTL账户数为3975个，占此类抵押贷款的8%。截至12月底，这些账户的未偿余额为14亿欧元，占所有BTL抵押贷款账户总未偿余额的22%。