【编者按】住房问题，从来都是民生大事。近期，澳大利亚一项雄心勃勃的五年百万住房计划，正面临严峻的现实挑战。中东战火推高油价，建材成本应声上涨，供应链隐忧浮现，各州进度普遍滞后。这不仅是一份进度报告，更折射出全球性通胀与地缘政治如何深刻影响普通人的安居梦。本文深入解析数据背后，揭示政策落地之难与市场波动之痛。安居不易，全球同此凉热，澳大利亚的困境或许也能为我们提供一些远方的镜鉴。

核心摘要

澳大利亚到2029年6月建成120万套住房的目标，进度已落后于计划。中东战事打击了住房供应计划，油价飙升正导致建材成本上涨。

尽管推出了一系列增加供应、提高可负担性的举措，但目前没有任何一个州或地区能按计划完成其住房协议目标。

国家住房供应与可负担性委员会周三发布的首份季度报告显示，在该协议执行的前五个季度，全国仅新建了21.9万套住房，远低于所需的28万套的季度平均进度。

该协议设定了一个雄心勃勃的目标：在截至2029年6月的五年内，在全澳建成120万套新房。但目前全国目标的完成时间预计将推迟至2030年6月。

维多利亚州、西澳大利亚州和首都领地的表现相对最好，但也只能预计在2029年9月完成其份额的目标。

新南威尔士州预计要到2031年6月才能完成，而北领地则要等到2034年以后。

维多利亚州和首都领地在协议执行方面进展最大，迄今已完成目标的23%。

首都领地采取的措施似乎正在见效，例如放宽中密度住宅的分区规定，以及取消针对公共住房的第三方上诉。与去年同期相比，截至今年1月的一年内，其住宅获批数量增长了117%。

但维多利亚州的前景则不那么乐观。

尽管该州努力在优先区域提高住房密度、简化审批流程，并征收空地税以释放更多开发空间，但截至今年1月的一年内，建筑审批量仍下降了1%。

新南威尔士州和维多利亚州在分区和规划改革方面处于领先地位，以使建房更容易。但自协议启动以来，所有州和领地都实施了一些增加供应的举措。

委员会主席苏珊·劳埃德-赫维茨表示：“这份季度报告凸显了自协议期开始以来取得的切实进展，以及各州和领地为增加住房供应所做的持续努力。”

在上一季度，建筑审批量和完工量比协议开始前的最后一个季度增长了17%。

尽管自协议启动以来，新建住房的实际成本已下降0.9%，但澳大利亚的住房供应雄心受到了中东战争的影响。

油价飙升已导致材料成本上涨，同时行业担忧PVC管材的供应可能会中断。

住房部长克莱尔·奥尼尔周二与行业领袖举行了一次圆桌会议，探讨在可行的情况下进入替代市场和采用替代投入品的途径。