首尔江南三区（江南、瑞草、松坡）及所谓的汉江带区域，今年的房产税（财产税和综合不动产税）预计将暴涨30%至50%。这些地区的公示价格较去年上涨超过20%。公示价格超过12亿韩元、需缴纳综合不动产税的公寓，税负将更为沉重。部分高端公寓的业主，即便仅持有一套房，也可能需要支付近3000万韩元的房产税。

根据国土交通部17日对首尔部分小区的模拟测算，房产税涨幅最高的是位于首尔江南区的现代9期公寓（专有面积111㎡），预计税金将从去年的1858万韩元跃升至2919万韩元，涨幅高达57.1%。这源于其公示价格今年飙升36%，达到47.26亿韩元。瑞草区的来美安一谷公寓（专有面积84㎡）今年的房产税预计也将达到2855万韩元。

汉江带区域的公寓小区房产税涨幅也预计将超过40%。麻浦区的麻浦来美安普利欧公寓（专有面积84㎡）公示价格同比上涨30.9%，房产税将上涨51.9%，达到439万韩元。城东区的首尔林江景JAI公寓（专有面积84㎡）将激增54.7%，至475万韩元；而龙山区龙山河景公寓（专有面积84㎡）将面临41.7%的涨幅，达到676万韩元。

◇综合不动产税征收对象激增17万户

随着公示价格飙升，今年需缴纳综合不动产税的家庭达到487,362户，较去年增加169,364户，增幅高达53.3%。许多此前免税的公寓也被纳入征税范围，税基扩大。铜雀区、广津区和城东区的应税家庭数量分别激增了3.96倍、2.6倍和2.5倍。这股始于江南的税收冲击波，正蔓延至汉江沿岸的中产阶级居住区。

然而，首尔外围区域预计可避免税收的急剧增加。芦原区的丰林公寓（专有面积84㎡）公示价格同比仅上涨6.5%，房产税仅增加5万韩元，从66万韩元微增至71万韩元。

◇房产税恐将持续上涨

公示价格以每年1月1日为基准计算，但财产税在7月和9月缴纳，综合不动产税则在12月缴纳。尽管去年飙升的首尔公寓价格在政府施压下因急售房源增加而有所下跌，但纳税人收到显示税金增加的税单时，可能会感到不满——房价跌了，税却涨了。

然而，政府已反复强调将加强房产税，并正考虑对非居民单套房持有者提高税率。虽然今年的公示价格实现率（市价反映率）与去年相同，冻结在69%，但已有讨论要提高此比率。此外，提高计算综合不动产税税基时适用的市价总额比率（目前为60%）也在考虑之中。汉阳大学教授李昌武表示：“鉴于现政府反复强调增加房产税负，今年极有可能提高市价总额比率。如果提高到文在寅政府时期的80%水平，房产税可能进一步增加。”即使房价停滞不前，提高任一比率都将导致税金上涨。

与此同时，对于去年首尔公寓实际交易价格仅上涨8.98%，而公示价格却上涨18.67%之间的巨大差距，批评之声已起。国土交通部一位官员解释称：“这是由于统计方法不同所致。”使用算术平均计算交易价格波动会扭曲市场，因为即使是超高端公寓的微小变化也可能被放大为剧烈波动，因此需按价格区间和地区进行加权计算。相比之下，公示价格采用简单的总和法。如果首尔所有公寓的公示价格总和从1000万亿韩元上升到1186万亿韩元，涨幅就是简单的18.6%。高端公寓对整体涨幅的影响更大。在像去年这样江南三区和汉江带价格飙升的时期，公示价格的涨幅就会显著超过交易价格的涨幅。

政府计划在经过审查及下月6日截止的公众意见征集期后，于4月30日最终确定公示价格。公众可通过韩国不动产院的“不动产公示价格查询”网站或地方政府办公室查询公示价格。